「不動産投資を手軽に」「放置で家賃収入が入る」
そんな魅力的な言葉に惹かれていませんか？
とくにみんなで大家さんは、初心者でも始めやすいと話題になった投資商品です。
えっ、これって少額から不動産投資できて、リスクも少ないんじゃないんですか？
そう見えるけど、実は2024年に業務停止処分を受けていて、かなり注意が必要なんです。
- 「みんなで大家さん」がやめとけと言われる理由
- 実際のトラブル事例と仕組みのリスク
- もっと堅実に資産形成できる代替投資の選び方
少額・放置・高利回りをウリにする投資ほど、冷静な目で見極めましょう。
みんなで大家さんとは？しくみをカンタン解説
「みんなで大家さん」は、
いわゆる不動産クラウドファンディング型の投資商品です。
簡単に言うと、
- 複数の人が「お金を出し合って」
- そのお金で運営会社が不動産を買って運用
- 家賃収入などの利益を、出資額に応じてみんなに配る
という流れです。
あ、それって「みんなで大家になってる」って感じですね！
実際には「大家」じゃなくて、「大家さんにお金を出してる出資者」ってイメージが近いですね。
運営方式は「不動産特定共同事業」
- 投資家は「不動産のオーナー」ではない
- 物件を運用する会社（＝営業者）にお金を預ける
- そこから出る利益の一部を分配金として受け取る
つまり、「みんなで大家さん」に出資しても、あなたがマンションを所有するわけではありません。
あくまで、「事業にお金を出す立場」として、配当を受け取る形です。
惹かれるポイント（よくあるメリット）
- 1口100万円〜など、少額から始められる
- 毎月 or 四半期ごとの分配金で収益がある
- 運用や管理はすべてプロにお任せ
こう聞くと「カンタンで安全そう」と思われがちですが、この“みんなで大家さん”、実はかなり問題点をはらんでいます。
次のパートでは、なぜ「やめとけ」と言われるのか？
実際のリスクやトラブルについて詳しく見ていきましょう👇
やめとけと言われる3つの理由
「みんなで大家さん」は、一見すると「ほったらかしで不動産収入が得られる」魅力的な商品に見えるかもしれません。
しかし、調べれば調べるほど「やめとけ」と言われる理由が明らかになります。
①【業務停止処分】法律違反で2024年に行政処分を受けた
2024年、「みんなで大家さん」は東京都・大阪府から
不動産特定共同事業法違反により業務停止処分を受けました。
これは、法律を無視した運営があったことを行政が認めた証拠です。
- 一定期間の営業活動が禁止されるレッドカード
- 投資家へのリスク説明・情報提供などに不備の可能性
- 今後も再発リスクがあると考える人も
行政処分って、そんな重いんですか？
「改善してくださいね」レベルじゃなく、「もう営業ダメです」って強制停止レベルです。
②【出金できない？】返金トラブルやクチコミが多数報告
みんなで大家さんの最大の不安要素がこれ。
「償還金が返ってこない…」
「連絡が取れない」
「出資したのにお金が戻らない」
SNSや口コミサイトには、こうしたお金が戻らない系の声がいくつも見られます。
しかも公式サイトでは、
- 「運用終了後、すぐに返金されるとは限りません」
- 「延長される場合があります」
といった、返金の時期が保証されない記載も…。
ほったらかしで不労所得どころか、資金が拘束されるリスクまであります。
③【元本保証ナシ】なのに“安全そう”に見せてくる
「元本保証はありません」と書かれているものの、
- 安定的に分配金が出ている
- マンションやビルという“実物資産”の安心感
- “過去トラブルなし”を強調する広告
などによって、あたかも“安全な商品”かのように見せてきます。
でも実際には…
- 配当が出ない年もあるかもしれない
- 物件価格が下がれば利益も減る
- 運営会社に何かあれば全部吹き飛ぶ可能性も
不動産って聞くだけで安心しちゃいそう…
そこが“罠”なんです。安心そうに見えるけど、中身はハイリスク投資です。
次のパートでは、このリスクを踏まえて
「みんなで大家さんはやめとけ」と判断するべき人の特徴を整理していきます👇
「みんなで大家さん」はこんな人におすすめできない
リスクを見て「それでも良さそう」と思う人もいるかもしれません。
ですが、以下のようなタイプの人には特におすすめできません。
おすすめできない人の特徴
1. 投資で絶対に損をしたくない人
元本保証がなく、返金時期すら明確でない商品です。
「絶対に増やしたい・減らしたくない」という人には不向きです。
2. 資産をいつでも引き出せる状態にしておきたい人
出資期間中は基本的にお金を引き出せません。
しかも、償還時期も「延長される可能性あり」と公式に記載あり。
3. 運営会社の実態が不透明だと不安になる人
行政処分を受けている上、過去のトラブル報告も。
財務状況や運用の中身が見えにくく、会社への信頼が前提になる投資です。
4. ネット上の口コミや評判を気にする人
「返金されない」「問い合わせが無視される」など、
X（旧Twitter）や掲示板にもネガティブな声が多数見られます。
要するに、「守り重視の投資」をしたい人には向いていないってことですね。
投資初心者が取るべき“もっと堅実な選択肢”
「みんなで大家さん」がハイリスクであることを理解した上で、
「じゃあ、何に投資すればいいの？」と思った方へ。
初心者が安心して始められる王道の投資戦略があります。
✅ 新NISA × 高配当ETF
- VYM・HDV・SPYDなど、安定して配当を出すETF
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- 株価もある程度安定しやすい
✅ 新NISA × インデックス投資
- S&P500や全世界株式など、分散された優良企業の株式に投資
- 少額からOK、長期で右肩上がりが期待できる
- 値動きはあるが、世界経済とともに成長を目指せる
✅ 固定費を見直して“投資のタネ”をつくる
- 収入を増やすよりもまず支出を整えるのが基本
- スマホ代・保険・サブスクなど、不要な出費を削るだけで月1万以上浮くことも
- 浮いたお金を積立投資に回せば、“未来の自分”が助かる！
複雑でリスクの高い商品に手を出すより、シンプルで王道の戦略を習慣化する方が、圧倒的に再現性が高いですよ。
まとめ｜それでもやりますか？大家気分の裏にある現実
「みんなで大家さん」は、広告や公式サイトだけを見ると魅力的に見えるかもしれません。
しかし、実際には…
- 行政処分の過去
- 元本割れリスク
- 返金トラブルの多さ
- 信頼できる情報の少なさ
など、初心者にとってはリスクと不透明さが非常に大きい商品です。
「不動産＝安定」というイメージに安心せず、何に投資して、どう儲かるのか？まで理解できない商品は避けるべきです。
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当ブログは一次情報に基づいて執筆しています
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