家賃って下げられるって本当なんですか？
ずっと同じ金額を払ってきたので、そんな発想なかったです…
うん、実は下げられる可能性が高いよ。
特に“3年以上同じ家に住んでる人”は、
気づかないうちに損しているパターンが多いんだ。
家賃って一度決まると、
「ずっとそのまま払うもの」
と思い込んでしまいがちですが…
実は、
何年住んでいるか
今の築年数がどうか
周辺の相場が変わっていないか
これだけで“あなたの家賃が高いまま”になっていることがあります。
しかも、
更新のたびに見直さないと、年間数万円単位で損することも。
- なぜ長く住んでる人ほど家賃が下げやすいのか
- 今の家賃が高いかどうかのチェック方法
- 更新時に使える“言い方テンプレ”
- 誰でもできるステップ別の下げ方
家賃は“変えられる固定費”。
知らない人だけが払い続けてるんだよ。
① 結論：家賃は“下げられる固定費”です
家賃って、一度決まったら変えられないものだと思ってました…
実はね、家賃は“見直せる固定費”なんだ。
しかも“長く住んでる人ほど”有利になるんだよ。
家賃を下げるポイントはこの3つ
- 家賃は相場に合わせて調整されるもの
- 築年数が経つほど相場は自然と下がる
- 更新のタイミングなら誰でも“見直しの相談”ができる
つまり…
あなたの家賃が高いままになっている可能性は十分ある。
実は、家賃は“保険料”より下げやすい
- 電気代：少ししか下がらない
- 食費：限界がある
- 通信費：一度見直すと終わり
- 保険：契約が複雑
- 家賃：月5,000円〜1万円下がることも
年間で見ると
6万円〜12万円の節約になることも。
家計の改善は“固定費”から。
その中でも 家賃は“最強の削減ポイント” なんだ。
② 長く住んでる人ほど家賃が下がりやすい理由
なんで“長く住んでる人”ほど家賃が下がりやすいんですか？
理由はシンプル。
“あなたが出て行かれるのが一番困る” のが大家さんだからだよ。
理由①：築年数が進むほど“家賃相場は勝手に下がる”
例）
- 入居時：新築 → 家賃7.5万円
- 現在：築8年 → 相場6.3万円
こういう差は普通に起きます。
でも…
👉 あなたの家賃だけ“昔のまま” のパターンが本当に多い。
理由②：大家さんは長期入居者が“超ありがたい”
- 家賃を滞納しない
- 物件を丁寧に使ってくれる
- トラブルが少ない
- 退去の可能性が低い
- 次の人を探す必要がない
だから
「この人には住み続けてほしい…」
という気持ちになる。
理由③：退去されると、大家側のコストがヤバい
あなたが退去すると、こんな出費が発生👇
- クリーニング代
- クロス張り替え
- 床補修
- 鍵交換
- 新しい入居者を探す広告費
- 空室期間の家賃ゼロ
トータルで 5万〜20万円 以上のダメージ。
だから大家さんは“交渉されても引き止めたい”。
長期入居者は、値下げに応じても損しないんだ。
理由④：周辺に新築物件が増えて競争が激しくなる
賃貸は“競争”。
築5〜10年経つと、あなたの家の周りに…
- 新築
- デザイナーズ
- 設備が新しい物件 が増えます。
結果、
→ 今の家賃では人が入らない状態になっていることが多い。
だから、長く住んでる人は “相場より高い” 状態になりやすい。
長期入居者の家賃が下がりやすいのは“優遇”じゃなくて、
市場の仕組み的に下がるのが自然なんだよ。
③ 今の家賃が高いかどうかのチェック方法
自分の家賃が“高いのかどうか”って、どうやって判断するんですか？
大丈夫。
スマホだけで1〜2分で判断できる やり方があるよ。
ステップ①：まずは“今の築年数”を確認する
家賃は 築年数で相場が決まる。
例）
- 新築〜築5年：高め
- 築6〜10年：じわじわ下がる
- 築11〜15年：ガクッと下がる
- 築16年以上：低めで安定
築10年以上なら、ほぼ確実に相場は下がってる。
ステップ②：同じ間取りで“周辺相場”を見る
使うのはこれだけ👇
探すポイントは…
- 同じ間取り（1K/1LDKなど）
- 同じ最寄り駅
- 同じ徒歩圏
- 同じ築年数帯（±3〜5年）
これで あなたの家賃が“相場より高い”か一発でわかる。
ステップ③：相場との差が“5,000円以上”なら見直しライン
例）
相場：6.2万円
自分の家賃：7.0万円
差額：8,000円
👉 見直し可能ラインに入ってる。
一般的には
5,000〜10,000円の高止まりはよくあるケース。
ステップ④：周辺に新しい物件が増えていないかチェック
- 「設備が綺麗な物件が増えた」
- 「新築が次々立ってる」
- 「デザイナーズ物件が増えた」
こういう状況は
→ 既存の築年数物件の家賃は下がりやすい
＝ 今の家賃が割高になりやすい。
難しく考えなくてOK。
“相場 − 自分の家賃 = 5000円以上”
ここだけ覚えれば判断できるよ。
④ 家賃を下げるベストなタイミング
家賃って“いつ言えば”下げてもらえるんですか？
タイミング間違えたら失礼かな…
大丈夫。
言うタイミングさえ間違えなければ、むしろ自然。
大家さんも納得しやすいよ。
タイミング①：更新1〜2ヶ月前（最強）
これは 成功率No.1 のタイミング。
理由：
- 大家さん→ “退去されたら困る時期”
- 管理会社→ 書類のやり取りのタイミング
- 相場見直しが最も自然にできる時期
更新直前は“交渉のゴールデンタイム”。
この時期に動く人が一番強い。
タイミング②：空室が目立つ季節（冬〜春前）
一般的に
12〜2月は空室が増えやすい時期。
大家さん側は「入居を確保したい」ので、
長期入居者の要望が通りやすい。
タイミング③：近隣に新築物件が増えた時
- 新築ラッシュ
- 設備のいい物件が増えた
- 家賃相場が下がっている
こういう時期は
既存賃貸は“条件を下げないと埋まりにくくなる”。
→ 見直しの相談がしやすい。
タイミング④：家賃が上がったニュースが出た時
逆に
- 原油高
- 電気代値上げ
- インフレ などで生活費が上がった時期も狙い目。
家計が厳しくて…という理由は、世の中の流れとも合うから通りやすいよ。
タイミング⑤：管理会社が変わったタイミング
管理会社変更は
「契約内容を見直すチャンス」 でもある。
- 家賃
- 更新料
- 設備の修理条件
などが、比較的柔らかくなる。
“いつ言うか”で成功率は倍以上変わる。
まずは更新前後を狙うのがおすすめだよ。
⑤ そのまま使える家賃見直しの伝え方
伝え方が難しそうで…
なんて言えば角が立たないんですか？
安心して。
“柔らかい言い方”でも十分伝わるよ。
そのまま使える文も用意したよ。
パターン①：いちばん使いやすい柔らかめ
「更新のタイミングなので、家賃を一度見直していただくことは可能でしょうか？」
ポイント
- 攻撃的じゃない
- 相場チェックした事を暗に伝える
- 管理会社も慣れている言い回し
パターン②：相場との差が大きい場合
「周辺の相場が〇〇円ほどになっているようなので、現在の家賃の見直しをご相談できればと思います。」
ポイント
- データを根拠にする
- 主張ではなく“相談”の形にする
- 読み手が受け入れやすい
パターン③：けっこう強め
「周辺相場より家賃が1万円以上高いため、継続が難しい状況です。更新にあわせてご検討いただけないでしょうか？」
ポイント
- 「継続が難しい」が効く
- 大家側は“退去コスト”がイヤなので効果的
パターン④：言い出しにくい人向け
「長く住ませていただいており、快適に過ごしています。更新にあたり、家賃について一度ご相談可能でしょうか？」
ポイント
- まず感謝
- トラブル感ゼロ
- 言い出しやすい
パターン⑤：実際に話すとき用（電話・対面）
「更新に合わせて家賃の見直しについて一度ご相談したいのですが、お時間よろしいでしょうか？」
“下げてください！”じゃなくて
“見直しできますか？” がポイント。
これだけで通りやすさが全然違うよ。
⑥ それでも下がらない時の裏ワザ
丁寧に伝えても、“下げられません” って言われたら終わりですか…？
大丈夫。
まだ使えるカードがいくつもある。
むしろここからが本番だよ。
裏ワザ①：管理会社の“本音ルート”に切り替える
家賃の決定権は大家さんだけど、
管理会社も“空室を出したくない立場”。
だからこう言うと響きやすい👇
「相場との差が大きいため、継続が少し難しい状況です…。」
この“継続が難しい”は効く。
退去＝管理会社の仕事が増えるからね。
裏ワザ②：退去を“ほのめかす”（軽くでOK）
強く言う必要はなし。
「相場と比べて検討したいので、他の物件も見始めています。」
これだけで
大家「え、出て行かれると困る…」
→ 下がる可能性が一気に上がる。
裏ワザ③：家賃以外の条件を下げさせる
家賃そのものが無理でも、こういうパターンが成立しやすい👇
- 更新料を下げる（ or 無料）
- 礼金を0にする
- 駐輪場・駐車場を無料にする
- 設備の修理・交換をしてもらう
💬 先生
“家賃が下がらなくても総コストは下げられる”
これが家賃交渉の本質。
裏ワザ④： “近隣の物件” を見てから再アタック
たとえばこんな言い方👇
「同エリア・同間取りの相場が●万円のため、再度ご相談できればと思います。」
→ 実際に物件を見ると説得力が段違い。
→ 管理会社も“無理筋じゃない”と感じる。
裏ワザ⑤：更新直前に再度相談する
更新1週間前〜直前は
もっとも“引き止めたい時期”。
このタイミングで
「再度、家賃の見直しをご相談できませんか？」
と言うと通りやすくなる。
家賃は“下げさせる”じゃなく
“総支出を下げる” を目指すと成功率が一気に上がるよ。
⑦ まとめ：家賃の見直しは“知らない人だけ損する”
思っていたより、家賃って変えられるんですね…
そうだよ。
家賃は“固定費の中で一番下げやすい”のに、
ほとんどの人が何年も見直していないだけ。
今日わかったこと
- 家賃は“見直せる固定費”
- 長く住むほど相場より高くなりやすい
- 築年数が進めば家賃は勝手に下がる
- 更新前がもっとも下げやすい
- 言い方次第で柔らかく相談できる
- 下がらなくても“総コスト”は下げられる
👉 つまり、やらない理由がほとんどない。
家賃が1万円下がれば…？
- 月1万円 → 年12万円
- 2年更新 → 24万円
- 5年住めば → 60万円の節約
家賃の見直しは“年収を上げるより効果が早い”。
今日から動く価値しかないよ。
最後にひとこと
“昔の家賃をそのまま払ってる人”ほど損してる。
あなたの家賃、今の相場と比べてどう？
1分でチェックできるから、まずはそこから始めよう。
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